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以房養老全台1751件、核貸近百億元北北基占近5成

記者顏真真／台北報導
2017年8月9日上午10:32

在我國邁向高齡化、少子化之下，金管會鼓勵銀行推動商業型「以房養老」逆向抵押貸款業務，開辦 1 年半以來，截至今（2017）年 6 月底，已有 10 家銀行開辦，承作 1751 件、核貸金額新台幣 93.09 億元，又以北北基承做 859 件、63.69 億元為大宗，件數及金額分占近 5 成及近 7 成。

為協助年長者運用自有房產養老，合庫銀行在 2015 年 11 月率先辦理商業型「以房養老」業務，截至 6 月底已有 10 家銀行開辦，包括合庫銀行、土地銀行、台灣中小企業銀行、第一銀行、華南銀行、高雄銀行、台灣銀行、中國信託銀行、台新銀行及上海商業儲蓄銀行。

金管會表示，銀行也積極推出不同貸款方案，包括貸款本金的撥付方式，有按月定額撥付者青年貸款資格，也有結合信託及年金保險商品等方式為給付者，借款人於申貸時可考量年齡、財務情況、身體健康狀況及生活安養的所需費用等青年貸款資格青年貸款資格>因素，向銀行洽詢，以選擇符合實際需求的貸款方案。

另外，考量以房養老的借款人均為年長者，為保障消費者權益，銀行目前於辦理以房養老業務時，已引入律師諮詢或透過第三方見證方式，以使借款人（年長者）及通知義務人（通常為具法定繼承資格之人）能了解以房養老貸款契約的重要約定內容。

根據金管會統計，截至 6 月底，10 家銀行承做「以房養老」件數有 1751 件、核貸額度約 93.09 億元，而承作業務量前 3 大銀行分別為合庫銀行 753 件、核貸金額 43.31 億元，再來土銀 481 件、核貸 24.18 億元，第三則是華銀 370 件、核貸 15.26 億元，合計光前 3 大銀行承作件數就有 1604 件、核貸金額 82.75 億元，搶下 9 成市占率。

若就行政區觀察，以房養老業務約 5 成集中在北北基，光北北基承做件數就有 859 件、核貸金額 63.69 億元；桃竹苗有 214 件、核貸金額 8.2 億元；中彰投 263 件、核貸金額 9.2 億元；雲嘉南 262 件，核貸金額 3.6 億元；高屏 179 件，核貸金額 5.6 億元；宜花東 65 件，核貸金額 2.3 億元青年貸款資格；離島地區 9 件、核貸金額 0.16 億元。全球金融危機十年再傳信貸泡沫？

編譯劉忠勇、葉亭均╱綜合外電
2017年8月8日上午1:15

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十年前次貸泡沫引發金融風暴，肇禍者美國金融機構為此付出的罰金已超過一五○○億美元（約台幣四點五六兆），金融危機的影響如今尚未完全平復，對金融業的整頓也還沒完成。

金融時報報導，十年前的本周，法國巴黎銀行以「流動性完全蒸發」為由，禁止投資人贖回次級抵押貸款部位。二○○七年八月九日這一天，被許多人視為金融危機肇始日。

面臨社會大眾強烈抗議，美國政府積極對金融業者開罰，只是絕大多數訴諸民事而非刑事告訴，且青年貸款資格幾乎沒有人因此坐牢，金融業者的不當經營手段至今也未完全得到整頓，令大眾十分不滿。

金融時報分析，美國當局十年來針對銀行、信評機構、以及進行錯誤承作貸款、不當強制法拍與對標示錯誤的標售利率型（ARS）證券差別放貸的其他金融機構，共罰款一五○一億美元，其中八九七億美元的和解金是與金融機構誤導客戶購買抵押擔保證券（MBS）有關。

美國銀行業挨罰規模占整體三分之一，達五六○億美元。歐洲銀行業者今年和美國司法部等主管機關達成和解，共罰一九○億美元。不過，由於與金融危機相關的新訴訟仍在處理調查中，代表罰款總額還可能增加。

儘管金融業體質大有進步，但導致十年前金融危機的深層原因依然存在。當時為回應由債務引發的金融危機，全球主要央行多次降息並鼓勵支出，以阻止經濟衰退惡化成蕭條。

十年過去了，主要國家利率仍維持在超低水準，然而債務問題仍未解決，例如英國家庭儲蓄占可支配收入的比率降至百分之一點七，創紀錄低點。低廉信貸隨手可得，但是經濟成長依然疲弱，若要迅速恢復貨幣環境正常化，將冒極大風險。這些因素已醞釀出另一個信貸泡沫。星展：南韓推稅改及打房措施企業競爭力面臨挑戰

2017-08-08 21:52聯合報記者沈婉玉╱即時報導

星展集團今天發布報告指出，南韓總統文在寅為推動收入再分配、消弭不均，上周公布最新稅制改革案，欲增加對於大型企業以及高收入戶的課稅；並祭出自2011年以來，最嚴峻的打房政策，以打擊投機炒房者、穩定房價，並抑制家庭債務的過度擴張。

星展指出，南韓政府推出的稅改計畫主要有三大重點：包括一、年度利潤超過 2千億韓元的企業，企業稅率從現有的22%調升至25%；二、個人年度所得超過5億韓元的高收入族群，所得稅率從40%調升至42%；三、新增個人年度所得介於3億至5億韓元之間的課稅級距，所得稅率為40%。

星展預期，新增的稅收將能為政府提供資金，以創造就業機會，並擴展社會福利政策；但三星、現代汽車或LG等南韓大型企業將受到增稅的衝擊，這些企業的成本負擔將增加，對企業獲利與競爭力也帶來挑戰。

星展指出，南韓官方預估透過稅改，可望帶來每年5.5兆韓元的新增稅收，約為目前總收入的1.4%。但南韓政府的整體財政政策仍將會持續保持擴張，未來5年內將需要總計178兆韓元的支出以改善就業環境與社會福利。預期在2018至2022年間，南韓財政缺口將會持續擴大，政府將需要增加舉債融資。

在新的房市控管政策方面，星展指出，南韓計畫在首爾等3個被列為過熱投機地區的城市擁有多筆房地產的個人，出售房產時的獲利，將會被課以額外10-20%的資本所得稅。房地產的貸款成數以及負債所得比將會從現有的60%及50%，調降至40%。

星展分析，目前南韓家庭負債總額約佔GDP的96%，已達歷史新高。對特定地區持有多屋的售屋者課較高的資本所得稅及更嚴格的貸款規定，目的在打擊投機炒房者且穩定房價，並幫助抑制家庭債務的過度擴張。

然而，房市供給面恐也將失去動力，建設相關產業發展將會趨緩。過去2年半以來，建設投資對於經濟成長扮演了重要助力，今年上半年貢獻了南韓GDP成長的1.5個百分點。

星展預期，南韓央行應不會僅為了房市降溫或是抑制家庭負債而升息，貨幣政策在短期內仍將維持寬鬆。包括GDP成長率、產出缺口、通膨以及對通膨的預期等總體經濟的變因，仍是韓國央行在決定貨幣政策時的主要考量點。

星展集團預期南韓央行在今年下半年應會保持利率不變，從2018年第2季開始升息。
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