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新一波搶房貸大戰五年寬限40年房貸大出籠

2017-08-08 11:41:13 經濟日報記者游智文╱即時報導

台北富邦銀行擠下華南，名列前五大房貸銀行後，引發新一波銀行搶房貸戶大戰，根據內政部不動產資訊平台，目前已有三家銀行推出五年寬限期，三家貸款利率試算公式推40年房貸，最高成數達貸款利率試算公式九成，一般房貸利率最低1.58%。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源說，由於各銀行資金去化壓力仍大，現在房市為自住市場，自住客貸一個少一個，預料會有愈來愈多銀行加入戰局，推出優惠方案，現在可說是金融海嘯以來最好貸的時刻。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，去年3月央行全面解除房貸管制後，銀行恢復房貸寬限期，成數也從原本的六到七成逐步拉高，部分銀行並推出30年房貸。不過由於房價跌跌不休，多數銀行放貸款利率試算公式貸仍相當保守。

今年第2季後情況出現明顯變化，以只繳息不還本的寬限期來說，許多銀行都從二年拉長到三年，根據內政部不動產資訊平台統計資料，彰化銀、高雄銀以及全國農業金庫更拉長到五年。

在房貸還款期限方面，包括合庫、星展、永豐銀行現在都有40年房貸方案，台銀和土銀日前都宣布降低八成貸款的所得門檻，土銀從80萬降到60萬元，台銀則是只要台北市房貸都可到八成，新北市第一圈包括板橋、新店、中和、永和等，所得收支比在130％也可貸到八成。目前不動產資訊平台上，以日盛銀行成數最高可達九成。

銀行房貸利率一度回升到前兩年1.8%以上，但近期也明顯下殺，公股銀行多殺到1.58%，民營銀行則是1.59%，而且不限首購，只要是優質客戶就可，青年安心貸款目前利率已壓低到1.44%。最高300萬昆山獎勵引進台籍人才

2017-08-09 01:05聯合報大陸新聞中心／綜合報導

江蘇省昆山市人才辦表示，「昆山市創新創業人才計畫台灣專項實施意見（試行）」（以下簡稱「意見」）日前出貸款利率試算公式台，入選這一計畫的台灣人才，最高可獲300萬元人民幣項目資助，同時享受安家補貼、信用貸款、貸款貼息、科技保險補貼等支持。

新華社報導，根據「意見」，昆山市範圍內註冊創辦或領辦企業以及企業引進的台籍人才，均可申報昆山市創新創業人才計劃台灣專項。其中，創業人才主要支持帶項目、帶技術、帶資金，特別是在相關領域開創技術新路徑、商業新模式、產業新質態的創業人才。

創業人才項目分別為創業領軍項目、創業成長項目和創業孵化項目３個類別。創新人才主要是支持到昆山科技型企業領銜科技創新工作、能促進企業轉型升級和跨越發展的人才。

新出台的台籍人才創新創業鼓勵政策將從項目資助、安家補貼、信用貸款等六方面給予支持。入選昆山市創新創業人才計畫台灣專項者，最高可獲得300萬元項目資助、100萬元安家補貼，給予用人單位最高50萬元的引才獎勵；對人才企業實行差別化風險補償機制，最高給予企業500萬元風險補償額度，通過「人才貸」給予貸款利率試算公式人才最高100萬元信用貸款；給予入選昆山市創新創業人才計畫台灣專項的企業最高100萬元貸款貼息、50萬元科技保險補貼。

近年來，來昆山創新創業的台灣青年逐年增加。以昆山兩岸青創園為例，超過150名台灣青年在這裡創新創業，集聚了漢升達自動化科技、磚咖餐飲、興易達供應鏈等58個創業項目。星展：南韓推稅改及打房措施企業競爭力面臨挑戰

2017-08-08 21:52聯合報記者沈婉玉╱即時報導

星展集團今天發布報告指出，南韓總統文在寅為推動收入再分配、消弭不均，上周公布最新稅制改革案，欲增加對於大型企業以及高收入戶的課稅；並祭出自2011年以來，最嚴峻的打房政策，以打擊投機炒房者、穩定房價，並抑制家庭債務的過度擴張。

星展指出，南韓政府推出的稅改計畫主要有三大重點：包括一、年度利潤超過 2千億韓元的企業，企業稅率從現有的22%調升至25%；二、個人年度所得超過5億韓元的高收入族群，所得稅率從40%調升至42%；三、新增個人年度所得介於3億至5億韓元之間的課稅級距，所得稅率為40%。

星展預期，新增的稅收將能為政府提供資金，以創造就業機會，並擴展社會福利政策；但三星、現代汽車或LG等南韓大型企業將受到增稅的衝擊，這些企業的成本負擔將增加，對企業獲利與競爭力也帶來挑戰。

星展指出，南韓官方預估透過稅改，可望帶來每年5.5兆韓元的新增稅收，約為目前總收入的1.4%。但南韓政府的整體財政政策仍將會持續保持擴張，未來5年內將需要總計178兆韓元的支出以改善就業環境與社會福利。預期在2018至2022年間，南韓財政缺口將會持續擴大，政府將需要增加舉債融資。

在新的房市控管政策方面，星展指出，南韓計畫在首爾等3個被列為過熱投機地區的城市擁有多筆房地產的個人，出售房產時的獲利，將會被課以額外10-20%的資本所得稅。房地產的貸款成數以及負債所得比將會從現有的60%及50%，調降至40%。

星展分析，目前南韓家庭負債總額約佔GDP的96%，已達歷史新高。對特定地區持有多屋的售屋者課較高的資本所得稅及更嚴格的貸款規定，目的在打擊投機炒房者且穩定房價，並幫助抑制家庭債務的過度擴張。

然而，房市供給面恐也將失去動力，建設相關產業發展將會趨緩。過去2年半以來，建設投資對於經濟成長扮演了重要助力，今年上半年貢獻了南韓GDP成長的1.5個百分點。

星展預期，南韓央行應不會僅為了房市降溫或是抑制家庭負債而升息，貨幣政策在短期內仍將維持寬鬆。包括GDP成長率、產出缺口、通膨以及對通膨的預期等總體經濟的變因，仍是韓國央行在決定貨幣政策時的主要考量點。

星展集團預期南韓央行在今年下半年應會保持利率不變，從2018年第2季開始升息。
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